Что делать, если стройка закрыла вид из окна — советы экспертов
Вид из окна нередко играет важную роль при выборе жилья. Особенно в столице, где немало достопримечательностей вроде «Байтерека» или сферы «Нур-Алем». Начинающаяся стройка, которая загораживает красивый обзор, нередко становится для нас неприятным сюрпризом. Можно ли как-то на это повлиять, выяснял корреспондент Tengrinews.kz.
Влияет ли вид из окна на стоимость жилья?
Как считает эксперт по недвижимости, генеральный директор консалтинговой компании Лев Тетин, закрытый стройкой вид из окна несильно повлияет на итоговую стоимость квартиры, если вы решили ее продать. По его словам, такие характеристики, как вид из окна, в первую очередь имеют значение при покупке новостройки, но больше — в качестве маркетингового решения. Застройщики этим активно пользуются: сначала строят вторую линию, оставляя красивый вид из окна. Потом возникает первая линия, перекрывающая первоначальный вид. Но люди, как правило, с этим мирятся.
«И когда с течением времени покупатели принимают решение о продаже квартиры, они продают ее по рыночной цене и видовые характеристики фактически никак на это не влияют, потому что рынок постоянно растет», — отметил Тетин.
Эксперт уверен, что закрывающая вид застройка не приведет к снижению стоимости жилья, потому что в целом по Казахстану стоимость квадратного метра только растет. Вид из окна не является ключевым фактором не только на первичном, но и на вторичном рынке.
«Что касается вторичного жилья, видовые характеристики важны, но здесь будет учитываться больше факторов, где вид из окна – не ключевой. Самый главный фактор – это район. Еще один – инфраструктура, есть ли рядом поликлиники, школы и детсады. Дальше играют роль сам ЖК, застройщик, его надежность. Немаловажны площадь, высота потолков, угловая квартира или нет. Соответственно, вид из окна оказывает лишь небольшое влияние на последующее увеличение или снижение стоимости жилья», — пояснил эксперт.
Что делать, если стройка загородила солнце
На этот случай в строительных нормах и правилах предусмотрены определенные обязательства.
«Требования к инсоляции (длительность солнечного света в помещении — прим.) составляет примерно 1,5-2 часа для каждой комнаты. Такое требование указано в государственных строительных нормах и правилах (СНиП). Строительство здания не согласуют, если инсоляция не соответствует требованиям, указанным в СНИПе. Если строят соседнее здание, его фасад поворачивают таким образом, чтобы эти требования были выполнены. Поэтому солнце вам никто не закроет – для этого и существует понятие «инсоляции жилых пространств», — заявил Лев Тетин.
Если стройка уже началась, то изменить что-то будет сложно, отметил эксперт. Вместе с тем Лев Тетин рассказал о фактах, когда жители прилегающих территорий бойкотировали застройку ЖК, и акиматы к ним прислушивались. Но важно выражать недовольство строительством обоснованно и до того, как оно перейдет на определенный этап.
«Я знаю несколько проектов, которые приостановили или изменили этажность. Это характерно для Алматы. Такое возможно на начальном этапе. А когда ЖК уже возведен, никто сносить его не будет. Сила общественного мнения может сыграть свою роль, пока строительство здания не выйдет за пределы вырытого котлована. В целом акиматы начинают прислушиваться к общественному мнению. В последнее время отделы архитектуры проводят общественные слушания, приглашают на презентации застроек всех желающих. Поэтому, если вы спохватились на начальном этапе застройки, собрали соратников, оформили свои требования письменно, тогда все в порядке. Если же вы это момент упустили, к сожалению, уже ничего сделать не сможете», — предупредил Тетин.
Лев Тетин — генеральный директор консалтинговой компании, известный казахстанский эксперт в сфере недвижимости. Тетин регулярно дает прогнозы касательно цен на недвижимость казахстанским СМИ.
Что делать, если стройка началась: советы адвоката
Адвокат Акмолинской областной коллегии адвокатов Нурлан Жанабаев также напоминает, что строительство новых объектов должно соответствовать законодательству и иметь все необходимые разрешения.
«В Казахстане все строительные проекты требуют согласования с местными органами власти и получения разрешительных документов. Если стройка началась без таких разрешений, это может быть основанием для обращения в суд», — отметил Жанабаев.
Юрист настоятельно рекомендует тщательно изучать договор купли-продажи недвижимости. Часто в таких документах присутствуют условия, оговаривающие возможность изменений вокруг дома. Если в договоре есть пункты о гарантии вида, это может служить основанием для требований компенсации или иных мер. Если в договоре не прописаны такие условия, вы можете по согласованию с застройщиком включить этот пункт в ваш документ.
Если перед вашими окнами все же началась застройка, то здесь, по словам адвоката, есть несколько вариантов действий.
- Обратитесь к застройщику. Первоначально следует попытаться урегулировать вопрос с застройщиком. Направьте официальное письмо (досудебное требование) с просьбой о компенсации или изменении условий договора.
- Проконсультируйтесь с юристом. Специалист по недвижимости поможет разобраться в правовых аспектах и даст рекомендации по дальнейшим действиям.
- Судебное разбирательство. Если переговоры с застройщиком не увенчались успехом, обратитесь в суд. Для этого необходимо собрать все доказательства, включая договор купли-продажи, фотографии до и после начала стройки, ваши письма. Для успешного исхода важно иметь четкие доказательства нарушения условий договора.
«Покупка квартиры с красивым видом — значительная инвестиция, и потеря этого вида может вызвать справедливое негодование. Важно знать свои права и быть готовым к борьбе за их защиту. При правильном подходе и поддержке специалиста покупатель имеет все шансы на справедливое разрешение ситуации», — заявил адвокат.
Нурлан Жанабаев также посоветовал внимательно ознакомиться законом «О долевом участии в жилищном строительстве», поскольку отношения застройщика и покупателя при покупке жилья в процессе его строительства регулируются именно этим документом.
«При этом следует учитывать два важных момента. Первое — застройщик или уполномоченная компания должны иметь разрешение на привлечение денег дольщиков, полученных от акимата, или гарантию единого оператора — Казахстанской жилищной компании. Второе — соглашение заключается только с договором о долевом участии в жилищном строительстве. Договор заключается в трех экземплярах и вступает в силу с момента постановки на учет в акимате. Убедитесь, что договор зарегистрирован. Выписка о регистрационной записи направляется по почте или вручается лично под расписку. При неподтвержденной регистрации обращайтесь к застройщику», — добавил юрист.
Нурлан Жанабаев — казахстанский юрист, адвокат Акмолинской областной коллегии адвокатов. Регулярно дает комментарии казахстанским СМИ, разъясняя различные моменты в законодательстве.
Ранее мы писали о том, изменятся ли цены на жилье в 2025 году.
В январе известно сообщалось, что казахстанцы смогут покупать и продавать недвижимость онлайн. Соответствующая возможность предусмотрена в проекте приказа Минюста.
Читайте также: Новые ипотечные программы появятся в Казахстане.
Нажмите сюда, чтобы получать самые важные новости в вашем WhatsApp
Источник: tengrinews.kz
