Ипотека при разводе: как разделить квартиру
В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Однако что делать казахстанским супругам, если речь идет об ипотечном кредите? Как происходит раздел имущества и можно ли обойтись без суда? На вопросы корреспондента Tengrinews.kz ответил юрист Данияр Байгабатов.
Руководитель юридической компании Данияр Байгабатов напомнил, что раздел имущества и ипотечное обязательство перед банком — это два разных понятия. И обычный развод от развода с ипотекой отличается тем, что в последнем есть третья сторона — банк.
«Раздел имущества регулируется законом «О браке (супружестве) и семье». В случае расторжения брака все нажитое имущество разделяется в равных долях. Любое имущество, неважно, было оно приобретено в ипотеку, за наличный расчет или же в рассрочку, оно в любом случае считается совместно нажитым имуществом супругов. Другое дело — это само обязательство. Во-первых, если нет брачного контракта и ипотеку оформил супруг, то, соответственно, он взял на себя обязательство. То есть банк будет требовать погашения обязательства только от супруга. Или же наоборот. Здесь законодательством не предусмотрены никакие оговорки касательно того, как будет выплачиваться ипотека», — говорит Байгабатов.
Другими словами, пока не выплачен весь долг, квартирой владеет банк, который выдавал заем. Однако супруги по закону имеют право на равноценное разделение жилья, так как они получили его в период брака. А вот долг, как правило, гасит только один из супругов.
«Солидарную ответственность супруги будут нести, только если один из них выступает созаемщиком. Если же есть брачный договор и там оговорены условия по гашению банковского займа, то тогда, исходя из договора, ипотеку будут оплачивать оба супруга.
Резюмирую. Здесь не получится так, что ипотеку, к примеру, взял супруг и при разделе имущества он может переложить свои обязательства на бывшую супругу. И если в суд поступит иск об уплате ипотечных обязательств — суды отказывают в их удовлетворении», — добавил эксперт.
Что касается рассрочки, то здесь все практически то же самое, говорит казахстанский юрист. Поскольку рассрочка — это также договор банковского займа.
«Несмотря на то что многие думают, что ипотека и рассрочка — это два разных понятия, на самом деле это тот же договор банковского займа, только с иными условиями. То есть здесь действуют такие же условия и нормы, которые предусмотрены договором банковского займа. Я считаю, что здесь у нас есть пробел в законодательстве, поскольку в любом случае получается, что имущество нажито совместно, но платит один.
Однако если заемщик (один из супругов. — Прим.) не платит заем долгое время, то банк вправе подать в суд. Тогда судебный исполнитель вправе обратить взыскание на имущество супруга. Это возможно. Но опять-таки если на тот момент брак все еще не будет расторгнут официально», — уточнил Байгабатов.
Погашение ипотеки и продажа квартиры
Еще один из вариантов — продажа квартиры. Однако здесь опять-таки с разрешения и под контролем банка, говорит юрист.
В этом случае деньги от продажи квартиры пойдут в счет оплаты ипотеки, а оставшуюся сумму можно разделить между бывшими мужем и женой. Конечно же, если супруги смогут договориться между собой.
Брачный контракт не помешает
При оформлении недвижимости в ипотеку Байгабатов советует задуматься о заключении брачного контракта. Поскольку после развода на почве эмоций и смены настроения такой договор не помешает в качестве страховки.
От любви до ненависти: нужны ли брачные договоры казахстанцам.
Жаңалықты бірінші болып білгіңіз келсе, қазақ тіліндегі Telegram-арнамызға жазылыңыз!
Источник: tengrinews.kz
