Как часто владелец квартиры может проверять арендатора
Может ли арендодатель приходить с проверкой в любое время и находиться в квартире, когда арендаторов нет дома? На Krisha.kz рассказали о правах арендатора и как можно защитить себя от визитов владельца, передает Tengrinews.kz.
Обговорите все условия заранее
О том, как часто и в какое время арендодатель может приходить на съемную квартиру, например, для проверки, все ли в порядке с его имуществом, нужно обговорить заранее. И обязательно все эти условия прописать в договоре.
Вопрос визитов хозяина нужно согласовать до заключения договора аренды и прописать в нем все условия. В договоре нужно указать и частоту посещений: один раз в месяц или три раза в полгода — по договоренности.
Также можно прописать условие, что арендодатель должен заранее предупредить арендатора о своем визите. Например, за сутки до прихода.
Ограничить посещения совсем нельзя, арендатор обязан беспрепятственно допускать арендодателя либо его представителей в квартиру, чтобы убедиться, что все условия договора аренды соблюдаются.
То есть проверять, действительно ли в квартире проживает сам арендатор, не сломана ли мебель или техника и так далее, — законное право владельца.
Приходить ночью нельзя
Не лишним будет прописать время посещения. В договоре можно указать, что арендодатель имеет право посещать квартиру только в определенное время, например с 10 утра до 6 вечера.
Но при этом, даже если время визита не будет прописано, приходить с проверкой в ночное время (с 22:00 до 6:00) владелец не имеет права.
В этом случае арендатора защищает статья 146 Гражданского кодекса «О неприкосновенности жилища».
Если арендатора нет дома
Несмотря на то что квартира принадлежит арендодателю, на время аренды все, что за входной дверью, — владение арендатора, хотя и временное. Он за это платит.
В квартире находятся его личные вещи, в том числе и ценности. Поэтому заходить в нее без арендатора владелец не имеет права. Сделать это можно только в исключительных случаях. И все они также прописываются в договоре аренды. Например, если произошло какое-то ЧП: пожар, коммунальная авария и так далее.
Если арендатор не уплачивает арендные платежи больше двух месяцев, то владелец также может вскрыть квартиру. Сделать он должен это в присутствии не менее двух свидетелей. Произвести опись имущества, сфотографировать или снять на видео состояние квартиры и все вещи, находящиеся в ней.
Арендатора нужно уведомить о вскрытии квартиры и прекращении договора. После этого квартиру можно сдать другим арендаторам.
Источник: tengrinews.kz
