Какая недвижимость в Казахстане принадлежит иностранцам
Казахстан привлекает внимание иностранных инвесторов, в том числе и в сфере недвижимости. Какие объекты в нашей стране принадлежат зарубежным инвесторам, выясняла корреспондент Tengrinews.kz.
Как сообщили в «Правительстве для граждан», за иностранными юридическими лицами в Казахстане зарегистрировано 142 618 прав на недвижимость, в том числе:
- 85 384 объекта — промышленно-производственные сооружения;
- 23 303 объекта — инженерные сооружения;
- 12 894 объекта — частные дома;
- 12 636 объектов — многоквартирные дома;
- 3 156 объектов — земельные участки.
В целом объем недвижимости, принадлежащей иностранцам, неизменно растет. По данным «Правительства для граждан», на конец 2021 года за иностранными юридическими лицами в нашей стране было зарегистрировано 124 204 имущественных права, на конец 2022 года — 131 371, на конец прошлого года — 132 521. При этом доля иностранцев от общего количества зарегистрированных прав на недвижимое имущество в Казахстане составляет лишь 2,8 процента.
Иностранные граждане, приобретающие недвижимость в Казахстане, также должны соблюдать законы нашей страны и уплачивать соответствующие налоги и сборы, связанные с приобретением и владением недвижимостью.
Фото: depositphotos.com
Вместе с тем нам не удалось узнать, сколько налогов оплатили иностранцы за владение имуществом в Казахстане. Причина в том, что отдельный учет по налогу на имущество для иностранных юридических лиц не ведется.
«Таким образом, в связи с отсутствием отдельного учета поступлений за владение недвижимостью по иностранным юридическим лицам, предоставление таких сведений не представляется возможным», — сообщили Tengrinews.kz в Комитете государственных доходов.
При этом в ведомстве подчеркнули, что в соответствии с Налоговым кодексом юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления в Казахстане, являются плательщиками налога на имущество.
Юридические лица исчисляют налог по ставке 1,5 процента к среднегодовой балансовой стоимости объектов налогообложения, определяемой по данным бухгалтерского учета.
Фото: depositphotos.com
Как отметил экономист Рустем Жансеитов, для Казахстана, как и для любой другой цивилизованной страны, крайне важны иностранные инвестиции.
«Тем более для Казахстана, у которого огромные сырьевые запасы, которые нуждаются в разработке. Польза прежде всего в том, что приходящие в нашу экономику деньги могут работать не только в определенной отрасли, но и косвенным образом, вызывая мультипликативные эффекты, начинают приносить пользу и для других отраслей», — пояснил Жансеитов.
Вместе с тем экономист считает, что инвестиции в недвижимость Казахстана — очень спорная сфера для иностранных инвесторов, поскольку рынок недвижимости в стране нестабилен. Также Казахстан не может похвастать удачным опытом, как, к примеру, ОАЭ или Таиланд, где недвижимость с каждым годом растет в цене.
«Наш рынок недвижимости сейчас крайне нестабилен. Все дело в том, что он был привязан не столько к рыночным инструментам, сколько доступом к финансам. Поэтому пока наш рынок не стабилизируется именно по доступным кредитам, пока экономика и финансовая система прежде всего не будут стабильными, то для иностранных инвесторов наша недвижимость будет малопривлекательна», — отметил он.
Фото: depositphotos.com
Экономист признал, что в Казахстане сейчас действительно нет каких-то отдельных налогов для иностранных юридических лиц. По мнению эксперта, это обусловлено тем, что у нас довольно много ограничений для владения недвижимостью иностранцами, в связи с чем многие юридические вопросы нуждаются в доработке.
«Насчет 1,5 процента налога — это нормально, и все привыкли к тому, что у нас не очень большие налоги на имущество. Для иностранцев, как я сказал выше, возможно, понадобится новое правило. Возможно, для этого даже понадобится увеличить эту ставку», — предположил Жансеитов.
Вместе с тем, прежде чем увеличивать налог, необходимо создать интересные условия для иностранных инвесторов, чтобы они были заинтересованы покупать недвижимость в Казахстане, добавил он.
Экономист Арман Байганов, в свою очередь, отметил ряд успешных проектов иностранных инвесторов в сферу недвижимости в Казахстане и их вклад в развитие региональной экономики.
«Многие казахстанские компании переняли опыт зарубежных в части градостроительства, особенно по жилищному строительству и улучшению комфорта для населения по международным стандартам», — сказал он.
По словам Байганова, на строительный сектор приходится 20 процентов ВВП, здесь создаются рабочие места, что является драйвером роста экономики для любой страны.
Напомним, в этом году эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Казахстане, но только в рамках инфляции.
Читайте также: Кто приезжает на заработки в Казахстан: список стран
Наши новости теперь в WhatsApp! Подписывайтесь на наш канал в самом популярном мессенджере
Источник: tengrinews.kz
