Как правильно сдавать квартиру в аренду и платить налоги
Сдача квартиры в аренду — один из популярных способов заработка, но, как и любой доход, он облагается налогами. Разбираем, как правильно платить налоги, какие режимы налогообложения выбрать и какие нововведения планируются в будущем, передает Tengrinews.kz.
Сдача квартиры в аренду – это удобный способ заработка, но важно учитывать налоговые обязательства. В этой статье разберем:
- Какие налоги нужно платить при аренде квартиры?
- Можно ли сдавать жилье без регистрации ИП?
- Какие налоговые режимы выбрать для аренды?
Как платить налоги без регистрации ИП?
Как сообщили в Комитете государственных доходов (КГД), если вы сдаете квартиру в аренду как физическое лицо, вам не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). Однако налоги все равно придется платить.
В этом случае необходимо подать декларацию о доходах и имуществе (форма 270.00) до 15 сентября года, следующего за годом получения дохода.
Как сдать декларацию по форме 270: развернутая инструкция
Налоговая ставка — 10 процентов от суммы дохода.
Этот вариант удобен для тех, кто сдает квартиру время от времени или не хочет заниматься регистрацией ИП.
Изображение сгенерировано ИИ
Регистрация ИП: какие есть варианты?
Если аренда — ваш стабильный источник дохода, можно оформить ИП и выбрать один из специальных налоговых режимов (СНР):
1. СНР с использованием специального мобильного приложения
- Ставка налога – 1 процент с дохода.
- Не нужно подавать налоговую отчетность – приложение само рассчитывает налоги и платежи.
- Удобно для тех, кто хочет минимизировать бюрократию.
2. СНР на основе патента
- Ставка налога – 1 процент с дохода.
- Патент оплачивается на срок от одного месяца до года.
- Сумму дохода определяет сам налогоплательщик.
3. СНР на основе упрощенной декларации
- Общая ставка налога – 3 процента (из них 1,5 процента индивидуальный подоходный налог (ИПН) и 1,5 процента социальный налог).
- Отчетность подается раз в полгода.
Дополнительные платежи для ИП
Помимо налогов, индивидуальные предприниматели обязаны уплачивать социальные платежи:
- Обязательные пенсионные взносы (ОПВ);
- Социальные отчисления (СО);
- Взносы на медицинское страхование (ОСМС).
Сгенерировано ИИ
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
📌 Можно ли сдавать квартиру без уплаты налогов?
Нет, налоговые органы могут выявить неофициальную аренду и назначить штрафы.
📌 Что будет, если не платить налоги за аренду?
Возможны штрафы и пени.
📌 Какой режим налогообложения выгоднее для арендодателей?
Если доход небольшой, выгоден СНР через мобильное приложение (1 процент). Если аренда основной доход, удобен СНР на основе упрощенной декларации.
📌 Нужно ли сдавать отчетность при аренде квартиры?
Если работаете без ИП — да, раз в год (форма 270.00). Если у вас СНР через мобильное приложение, отчетность не требуется.
Что изменится? Новый налоговый режим для самозанятых
В КГД сообщили, что в проекте нового Налогового кодекса планируется введение специального режима (СНР) для самозанятых. Им смогут пользоваться физические лица:
- не являющиеся, индивидуальными предпринимателями;
- не использующие труд работников;
- у которых доход в год не превышает 4080-кратный размер МРП (на 2026 год это 16,8 миллиона тенге);
- осуществляющие отдельные виды деятельности (32 вида).
Лица, применяющие данный режим, не являются плательщиками индивидуального подоходного налога, оплачивают только соцплатежи в размере 4 процентов от дохода (из них 2 процента ОПВ и по 1 проценту СО и ОСМС).
Нажмите сюда, чтобы получать самые важные новости в вашем WhatsApp
Источник: tengrinews.kz
