Обращаться ли к ипотечным брокерам? О популярных схемах обмана рассказала алматинка

Как нас обманывают при покупке квартир? Казахстанка разоблачила схемы сомнительных услуг брокеров при покупке недвижимости и дала несколько советов, передает Tengri Life.

Недавно в казахстанском сегменте социальных сетей набрала популярность публикация 21-летней алматинки Баян, которая уже три года работает в сфере недвижимости. Девушка поделилась важными советами о покупке жилья и разоблачила распространенные мифы, связанные с ипотекой и услугами брокеров.

Распространенные мифы

Баян отметила, что многие ипотечные брокеры предоставляют информацию, которая доступна в открытых источниках, и требуют за свои услуги от 500 тысяч до 1 миллиона тенге.

«Не отдавайте деньги агентам или брокерам по ипотеке. Они ищут квартиру от застройщиков, предложения на сайтах и так далее. Вы можете сами найти такую квартиру, если не поленитесь. 1 миллион сэкономите, не лишние деньги. Брокеры могут «впихнуть» ту квартиру, которая не продается давно у знакомых менеджеров или риелторов. Они все вместе работают, будьте осторожны», – предостерегла Баян.

Она также подчеркнула, что обещания о возможности покупки квартиры без первоначального взноса – это уловка. На практике такие схемы предполагают оформление дополнительного кредита, что значительно увеличивает финансовую нагрузку на покупателя.

«Вы не можете купить квартиру без первоначального взноса у застройщика или вторичку. Многие брокеры обещают «вытащить» ипотеку даже при плохой кредитной истории, но часто это просто способ заманить клиента и взять с него деньги», – отметила алматинка.

Фото: tiktok.com/@chicantass

В комментариях под постом пользователи поделились личным опытом.

«Обратился в банк и получил одобрение на ипотеку бесплатно, а брокер за это просил 500 000 тенге», «Некоторые брокеры требуют по 2 миллиона тенге за оформление ипотеки, хотя сделать это можно бесплатно», «Посредники не для всех, но если у вас есть время и желание разобраться, можно сэкономить», – написали комментаторы.

Лучшие районы Алматы для покупки жилья

По мнению Баян, при выборе района важно учитывать не только цену, но и инфраструктуру.

«В Алматы я бы порекомендовала рассматривать такие районы, как Медеу, Алмалинский, Бостандыкский. Эти районы отличаются хорошей инфраструктурой, развитой транспортной сетью и доступностью всех необходимых удобств: магазинов, школ, медицинских учреждений и парков. Важным фактором при выборе района для квартиры является близость к центру города и транспортные развязки, чтобы избежать проблем с пробками», – отметила она.

Алматинка обратила внимание, что при выборе района для покупки квартиры важно учитывать несколько аспектов:

• школы и детские сады – если их нет рядом, желательно, чтобы застройщик включал образовательные учреждения в проект жилого комплекса;
• остановки общественного транспорта – если нет личного авто, важно, чтобы рядом были автобусные маршруты или метро. У меня в жилом комплексе ближайшая остановка в 5–7 минутах ходьбы, что не всегда удобно;
• транспортная доступность – пробки в Алматы – серьезная проблема, поэтому близость к метро или наличие большого количества маршрутов общественного транспорта – огромный плюс.

«Сейчас активно застраивается район нового Aport Mall East и Наурызбайский район. Раньше считалось, что это слишком далеко от центра, но сейчас туда тянется инфраструктура, строятся торговые центры, школы, детские сады. Цены там пока ниже, а добраться до центра можно относительно быстро, конечно, смотря где вы работаете, учитесь и так далее», – поделилась Баян.

Фото: pexels.com

Частые ошибки при покупке квартиры

Алматинка также выделила основные ошибки, которые чаще всего совершают покупатели при поиске квартиры.

«Одна из самых частых ошибок – покупка без проверки застройщика. Многие доверяют менеджерам на слово, не проверяя документы. Важно убедиться, что у застройщика есть все разрешительные документы, чтобы не попасть в ситуацию с долгостроем», – отметила она.

Баян также отметила особенности климата Алматы, которые важно учитывать при выборе жилья:

• сейсмоактивность – Алматы находится в зоне повышенной сейсмической активности, поэтому при покупке важно учитывать, насколько надежно построен дом;
• загазованность – в нижней части города воздух хуже из-за выхлопных газов и промышленности. Если важна экология, лучше выбирать районы выше Аль-Фараби, в зависимости от бюджета и так далее;
• снежные зимы и весенние паводки – в некоторых районах возможны подтопления, поэтому стоит изучить, как дренажная система устроена вокруг дома.

Как сэкономить при покупке квартиры

Алматинка отметила, что есть несколько способов, которые могут помочь сэкономить на покупке квартиры в Алматы:

• покупка на этапе котлована у проверенного застройщика – цена на старте продаж ниже, плюс можно выбрать удобный этаж и сторону света. Но придется ждать 1,5–2 года до сдачи;
• изучение информации самостоятельно – многие покупатели платят брокерам за базовую информацию, которую можно получить бесплатно, посетив отделы продаж застройщиков или проконсультировавшись в банках;
• участие в госпрограммах и льготных ипотечных предложениях, которые позволяют купить жилье на выгодных условиях. Такие программы, как «Наурыз», «Отау», «7-20-25» и многие другие.

«Для покупки квартиры потребуются следующие документы: удостоверение личности, ИИН, справка о доходах (если планируется ипотека, нужно подтвердить доход), документы на право собственности на жилье у продавца, акт приема-передачи и нотариально заверенные копии документов», – обратила внимание Баян.

Если покупатель приобретет квартиру в ипотеку, то будут необходимы:

• хорошая кредитная история;
• официальное трудоустройство;
• пенсионные отчисления;
• подтверждение дохода;
• договор купли-продажи или техпаспорт.

«Некоторые банки (например, Freedom Finance) позволяют оформлять ипотеку на ИП без подтверждения дохода – достаточно показать оборот по счету», – отметила она.

Фото: pexels.com

Как изменились цены на жилье

По словам Баян, за последний год стоимость квартир выросла, но в разных жилых комплексах цены составили от 30 000 до 200 000 тенге за квадратный метр.

«Цены выросли, но разница зависит от конкретного застройщика и ЖК. В некоторых новостройках подорожание составило всего 30–40 тысяч за квадратный метр, в других – 150-200 тысяч. В одном из ЖК, которые мы продавали, ближе к вводу эксплуатации цены выросли на 250 тысяч, т. е. кто вложился на этапе котлована, перепродавали и зарабатывали на этом.

Многие сейчас этим занимаются, на этапе котлована вкладываются и до ввода зарабатывают как минимум от 2 миллионов и выше, смотря какой ЖК, класс жилья и так далее. Спрос на первичный рынок сейчас выше, чем на вторичный, поэтому новостройки дорожают быстрее», – поделилась наблюдениями алматинка.

Она также отметила, что сезонность тоже играет роль в стоимости недвижимости:

• летом и осенью цены обычно выше, потому что спрос возрастает;
• зимой и весной можно найти более выгодные предложения, особенно если застройщики делают акции.

Фото: pexels.com

Стоит ли покупать квартиру через агентство недвижимости

Баян выделила несколько плюсов и минусов покупки квартиры с помощью агентств недвижимости.

«Плюсы – агент помогает найти подходящий вариант, особенно если нет времени заниматься поисками самостоятельно, может помочь с оформлением документов», – отметила она.

Из минусов алматинка выделила следующие пункты:

• не все агенты добросовестны – некоторые просто хотят продать любой объект, даже если он не очень хороший. Если вам встретился добросовестный менеджер, то вам повезло;
• дополнительные расходы на услуги агентства: базовую информацию можно самому собрать и сэкономить на этом деньги, те же деньги можно вложить в ремонт. Конечно, это все зависит от вашего бюджета;
• покупателю все равно придется самому проверять документы, застройщика и юридическую чистоту сделки.

Как выбрать хорошую квартиру

Она также дала несколько рекомендаций по выбору квартиры:

1. Определите свои потребности – район, площадь, этаж, планировка.
2. Изучите рынок – какие ЖК есть, сравните цены.
3. Проверяйте застройщика – читайте отзывы, смотрите его прошлые проекты, проверяйте документы.
4. Если берете в ипотеку – заранее позаботьтесь о хорошей кредитной истории.
5. Учитывайте инфраструктуру и транспорт – насколько удобно будет жить в этом районе.

Баян также поделилась, как лучше всего искать квартиру.

«Лучший вариант – комбинированный подход. Можно начать с интернета – изучить сайты застройщиков, объявления, сравнить цены. Далее посетить офисы продаж застройщиков – можно получить скидки или акции, которые не рекламируются в интернете. А также можно воспользоваться личными контактами – если есть знакомые в сфере недвижимости, можно получить полезные советы», – отметила она.

В заключение алматинка рассказала, какие дополнительные расходы могут возникнуть при покупке квартиры.

«Оформление документов – нотариус, регистрация в ЦОНе. Комиссия банка, если покупаете в ипотеку. Ремонт и мебель – если квартира в черновой отделке, затраты могут быть значительными, но сделаете ремонт «под себя», будете уверены в качестве», – подытожила она.

Читать также: Как правильно принять квартиру от застройщика, рассказала алматинка

Источник: tengrinews.kz