Cдающим ипотечные квартиры казахстанцам грозят штрафы? Объясняем правила

Сдавать или не сдавать? В соцсетях бурно обсуждают, можно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку. Одни делятся лайфхаками, как без проблем превратить жилье в пассивный доход. Другие — пугают штрафами, запретами и даже потерей квартиры. Tengri Life рассказывает, где правда, а где слухи и что на самом деле об этом думают банки и юристы.

В ветке Threads казахстанка рассказала, что многие банки запрещают сдачу в аренду ипотечной недвижимости. Люди копят на первоначальный взнос, платят огромные проценты, а пользоваться своим жильем по своему усмотрению нельзя, рассуждает она.

«Вчера прочитала, что для сдачи в аренду квартиры, купленной в ипотеку, нужно разрешение банка. И что некоторые банки в договоре прописывают, что сдавать квартиру нельзя. Я в шоке! То есть люди копят на первоначалку, платят бешеные проценты, но использовать эту недвижимость по своему усмотрению будто не имеют права. Понятно, что продать ее нельзя, так как она в залоге, но аренда-то при чем», — опубликовал один и пользователей платформы.

Что говорят юристы

Как рассказали юристы «Право Знать», сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку, можно, но не всегда и не всем. Все зависит от условий конкретного кредитного договора.

Кто владелец жилья до погашения ипотеки

После регистрации договора купли-продажи собственником жилья становится заемщик, а не банк. Однако до полного погашения кредита квартира остается в залоге — это значит, что любые серьезные действия с ней (продажа, обмен, перепланировка и так далее) требуют согласования с банком.

Можно ли сдавать квартиру, находящуюся в ипотеке

Здесь уже все индивидуально. Некоторые банки прямо прописывают запрет на сдачу квартиры в аренду, особенно это касается льготных ипотек по госпрограммам, например через «Отбасы банк». В других случаях сдача может быть разрешена при согласовании с банком. А иногда соответствующего запрета в договоре и вовсе нет.

Как написать заявление для получения разрешения сдачи в аренду

Нужно обратиться в банк с заявлением — его можно составить в свободной форме, указав свои данные и номера договоров займа и залога. В ряде банков такую заявку можно подать через мобильное приложение. Банк обязан ответить в течение 15 рабочих дней — выдать письменное разрешение или отказ с объяснением.

На практике коммерческие банки почти всегда дают добро на аренду, если у заемщика нет просрочек и квартира не участвует в льготной программе.

Если в договоре прямо прописан запрет на сдачу квартиры в аренду, а заемщик его игнорирует, банк вправе наложить штраф. Размер и условия санкций, как правило, указаны в ипотечном договоре.

Можно ли платить ипотеку за счет арендной платы

Заемщик вправе использовать любые источники дохода для погашения кредита в том числе средства, полученные от аренды квартиры. Главное — соблюдать график выплат и не иметь задолженности перед банком.

Может ли арендатор стать собственником вашей квартиры

Даже если арендная плата полностью покрывает ипотечный платеж, арендатор не получает никаких имущественных прав на жилье. Он остается временным пользователем на условиях аренды и не может претендовать на недвижимость как собственник.

Что говорят в комментариях

«У Отбасы банка в договоре прямо прописано. Многие сдают. Но я слышала, что одну женщину так спалили и отобрали квартиру. Заем был под 4,8 процента», — рассказала одна из пользователей соцсети в комментариях.

«Все это бред: все сдают и все прекрасно. Во-вторых почему это продать нельзя? Очень даже можно, обременения снимаются в день сделки».

«Все сдают, потому что танки не проверяют и никак это не проверить», — оставили свое мнение в комментариях

Ранее мы рассказывали, насколько могут подорожать квартиры в Казахстане на фоне повышения НДС с 12 до 16 процентов.

Источник: tengrinews.kz