Астана vs Алматы: где жить дешевле и выгоднее?

Алматы или Астана – в каком из мегаполисов жить дешевле и выгоднее? Этот вопрос встает перед тысячами казахстанцев, которые меняют один город на другой в поисках лучшей жизни. Редакция Tengrinews.kz попыталась найти ответ, поговорив с астанчанами и алматинцами, а также сравнив столичные цены с помощью экспертов и независимых аналитических источников. Где арендовать жилье дешевле, а где инвестировать в недвижимость выгоднее; какова разница цен на продукты питания и развлечения в Астане и Алматы; где берут больше кредитов, и на что именно их тратят – эти и другие интересные сравнительные факты вы сможете узнать из этой статьи.

Жизнь в двух мегаполисах и деньги: что говорят астанчане и алматинцы

Для начала мы решили выслушать, что говорят о разнице цен простые казахстанцы, успевшие пожить в обоих мегаполисах. В Астану из Алматы и обратно переезжают люди разных возрастов, профессий, семейного положения и жизненных приоритетов. В нашем материале свои расходы в двух мегаполисах сравнили: мама в декрете, работник промышленной сферы и сотрудник креативной индустрии. Мы не задавали какого-либо шаблона, поэтому в ответах наши собеседники расставили акценты каждый по-своему.

Анель, 30 лет: «в Астане все для семейных людей»

Анель – мама в декрете, переехала в Астану из Алматы вместе с мужем, который получил в столице выгодное предложение о работе.

Недвижимость

Первое, что отметила Анель, – разница цен на недвижимость. В Алматы семья снимала квартиру и, кроме того, планировала покупку жилья, поэтому постоянно мониторила цены. И в обоих случаях алматинские были значительно выше астанинских.

«В Астане дешевле недвижимость – как покупка, так и аренда. Можно взять 50 квадратов за 25 миллионов с готовым ремонтом. Аренда тех же 50 квадратов доступна за 250 000 тенге. С дизайнерским ремонтом в новом ЖК со всеми удобствами», – рассказала Анель.

Рестораны

Цены на рестораны, по словам Анель, «плюс-минус такие же, что и в Алматы». А вот качество, говорит, отличается в худшую сторону:

«В Алматы не жаль платить, потому что вкусно. А здесь вкус блюд оставляет желать лучшего.

Из плюсов – очень много заведений с детскими комнатами.

Кстати, в Астане все для семейных людей. В каждом ЖК есть садик, развивающие центры, детские стоматологии, детские кружки всякие».

Продукты, транспорт, детские развлечения

Цены на продукты на базаре, по мнению Анель, такие же, как в Астане. В супермаркетах цены тоже не отличаются.

Такси в Алматы дороже. Тарифы из аэропорта – 5000-6000 тенге в Алматы против 2000-3000 тенге в Астане за примерно одинаковое расстояние.

Развлечения. В Алматы выход «погулять с ребенком» обходится в 1,5 раза дороже. Из-за небольшого выбора мест и негибких тарифов. В Астане так много альтернатив, что найдется развлечение на любой кошелек.

Детский сад

Анель отметила, что максимальную разницу в ценах она заметила при оплате детского сада:

«Я плачу частному саду 100 тысяч тенге. В Алматы похожего варианта сад будет стоить 300 тысяч», – подчеркнула она.

Итог:

разница в расходах семьи сложилась в пользу Астаны. В основном — из-за разницы в стоимости аренды жилья, оплате детского сада. Ну и справедливости ради надо сказать, что доход семьи в Астане вырос по сравнению с Алматы из-за новой работы супруга.

Олег, 38 лет, работает в сфере промышленного и гражданского проектирования: «плюс-минус одинаково по затратам»

Олег – алматинец, прожил в Астане полтора года. Переезжал в столицу временно – «по работе». Ниже приводим его краткие выводы по основным расходам в двух мегаполисах.

Продукты:

в Астане дороже, в Алматы — дешевле.

Аренда жилья:

в Астане – дешевле, в Алматы — спикер охарактеризовал цены на аренду с помощью ненормативной лексики.

Доходы:

«Зарплата в моей отрасли в Алматы выше», – лаконично заметил Олег.

Итог:

«В среднем получается плюс-минус одинаково по затратам» – заключил алматинец.

Алматы. Фото: Depositphotos.com

Арман, мобилограф, 27 лет: «в Алматы спрос на креативные профессии больше»

Арман жил в Астане и работал в финансовом секторе, но мечтал сделать свое увлечение мобилографией основной профессией. Он рассказал, что год назад нашел пару постоянных заказчиков в Алматы, буквально в один день уволился и переехал.

Аренда жилья:

Арман рассказал, что самая большая разница в ценах, с которой он столкнулся, — размер оплаты за аренду жилья:

«В Астане снимал однушку за 200 тысяч в новостройке, в хорошем жилом комплексе. В Алматы за эти же деньги можно найти что-то только совсем убитое, на окраине и в домах, которым 50 лет. Снял в итоге за 300 тысяч тенге плюс квартплата».

И добавил, что сейчас ищет соседа, так как ему жаль ежемесячно расставаться с этой суммой.

Продукты

«Еда здесь, в Алматы, дешевле, однозначно, – считает Арман. – Особенно если не лениться и ходить на рынки. В Алматы даже в январе можно найти нормальные помидоры за адекватные деньги».

Транспорт

По словам Армана, на разницу в транспортных расходах влияет климат.

«В Астане без машины зимой – жесть, а такси достаточно дорогое. У меня много уходило на поездки. В Алматы есть метро, есть самокаты. А если правильно рассчитать время, приятно пройти и пешком. За год так сбросил несколько килограммов», – признался он.

Развлечения

Арман рассказал, что траты на развлечения в Алматы у него сократились из-за «почти бесплатных радостей», доступных в южной столице:

«Можно недорого посидеть в бюджетной кафешке на летнике или просто в парке с кофе. Летом вообще красота: прогуляться в горы – бесплатно и сердце радуется».

Доход и итог

«Что касается заработков, в Алматы спрос на креативные профессии больше, – рассказал новый алматинец. – Когда я пытался работать как мобилограф в Астане, получались только случайные подработки. Здесь заказов больше. Честно говоря, на офисной работе зарплата была стабильнее, здесь фрилансом в некоторые месяцы выходит поменьше. Но я пока не жалею – занимаюсь любимым делом, просыпаюсь и вижу горы, а не бетонные коробки.»

Цены на недвижимость – Астана vs Алматы: что говорит риэлтор

Где жить на новом месте и сколько это будет стоить – первый вопрос, с которым сталкиваются переезжающие. Покупка или аренда – в любом случае жилье становится отправной точкой новой жизни. Каждый из героев нашего материала поднимал эту тему, поэтому мы попросили опытного риэлтора, Татьяну Кузину, много лет работающую на рынке недвижимости как Астаны, так и Алматы, подробно сравнить два города.

Покупка

– Татьяна, в каком из двух городов спрос на покупку жилья выше? И какова разница в ценах?

– Как специалист, я могу сказать, что, если сравнивать две столицы, спрос как на покупку, так и аренду жилья все-таки выше в Алматы, потому что этот мегаполис по численности населения больше, чем Астана, и спрос там, соответственно выше.

В Астане тоже есть спрос, город относительно новый, строится очень много жилых комплексов. Но тем не менее по продажам и по спросу все-таки Алматы лидирует. На 20-30 процентов отличается ценовой диапазон между Алматы и Астаной.

Жилье, которое стоит в Астане, к примеру, 20 миллионов, Алмате будет стоить на 30 процентов больше. Где-то 26-27 миллионов. Это если брать однокомнатные квартиры.

Также, если мы рассматриваем двухкомнатную, трехкомнатную, четырехкомнатную – в Алматы процентов 30 всегда нужно добавлять либо, наоборот, процентов 30 отнимать, если это по Астане.

Фото: Depositphotos.com

Аренда

Аренда в Алматы также дороже.

«Я даже могу это сказать по сегодняшнему кейсу. К нам приехали клиенты из Москвы на долгий срок по работе. Я сегодня буквально с ними проезжала, многие варианты смотрела. Они какое-то время до этого жили в Алматы. И отметили, что если аренда хорошей трех-четырехкомнатной квартиры стоит в Астане миллион, то такого же уровня квартира в Алматы будет стоить полтора-два миллиона», – поделилась Татьяна.

По опыту риэлтора,  соотношение стоимости аренды Алматы – Астана сейчас такое (средние цены):

В Алматы однокомнатная квартира – от 250 тысяч до 350 тысяч тенге.

В Астане однокомнатная – от 150 тысяч до 250 тысяч тенге.

Районы:

• Алматы: Медеуский, Бостандыкский;
• Астана: Еслильский, Нура.

В Алматы двухкомнатная квартира в аренду – от 350 тысяч до 500 тысяч тенге.
В Астане двухкомнатная – от 250 тысяч до 400 тысяч.

Районы:

• Алматы – Медеуский, Бостандыкский;
• Астана – Есильский, Нура, Алматинский.

В Алматы трех-четырехкомнатная арендная обойдется в сумму от 600 тысяч до полутора миллиона тенге.
Трех-четырехкомнатная в Астане – от 400 тысяч до миллиона тенге, есть и выше, это уже зависит от класса жилья.

Самые дорогие варианты

Астана: 3-4 миллиона тенге, но за эти деньги уже снимают коттеджи.

Жилые комплексы в Алматы, где аренда квартиры стоят 3,5-4 миллиона тенге.
С таким бюджетом клиенты тоже уже стараются брать коттеджи в аренду.

Коммунальные услуги, разница

Татьяна затронула интересный вопрос, связанный с ценами на коммунальные услуги в двух мегаполисах. Странность в том, что коммунальные услуги в Астане дешевле, чем в Алматы.

«Я не могу понять причину, но это замечено уже давно. Когда я делала анализ и заселяла клиентов и в Алматы, и в Астане, я была удивлена тем, что именно коммунальные услуги в Астане дешевле на порядок», – отметила Татьяна Кузина и привела пример:

«За трехкомнатную в Алматы будут выходить коммунальные, допустим, 70 тысяч тенге с интернетом – это в хорошем районе трехкомнатная, в новом жилом комплексе, на 100 квадратов. Такая же квартира в Астане будет иметь коммунальные платежи 40-50 тысяч тенге максимум, то есть 20 тысяч минус».

Где выгоднее покупать жилье для инвестиций

Так как в Астане жилье дешевле, лучше здесь и вложиться в черновой вариант – предлагает эксперт. И где-то к концу года, либо на следующий год, когда жилье будет сдаваться в эксплуатацию, можно будет его перепродать процентов на 30-35 дороже, делится Татьяна опытом:

– По инфраструктуре новостроек в Астане в лучшую сторону отличается качество. Сейчас крупные строительные компании строят жилые комплексы, которые называют бигвелями. Это означает, что в этом жилом комплексе есть и сад, и школа, и, допустим, остановку обязательно делают, инфраструктуру, межквартальные дороги – все обустраивают. И вот я заметила, что в каждом новом жилом комплексе сразу открываются кофейни, магазинчики, аптечки, салоны красоты. Фактически человеку можно просто спуститься из своей квартиры вниз, чтобы получить сервис любого направления.

Если есть свободные 20-30 миллионов, в Астане можно рассчитывать на полутора-двухкомнатную квартиру, а затем их можно сдавать:

• полуторокомнатную – за 250-300 тысяч тенге;
• двухкомнатную – за 350-400 тысяч тенге.

Аренда этих квартир всегда будет востребована, потому что это столица, квартиры новые, построены качественно.

В Алматы за эти деньги купить квартиру такого уровня невозможно. Но если вы готовы добрать недостающую сумму в ипотеку в Алматы – это тоже будет выгодный вариант. В Алматы тоже хорошая сдаваемость из-за количества населения и более развитого туризма.

Выводы

Если говорить о покупке и аренде жилья, то жить выгоднее в Астане.

Для инвестора, конечно, Алматы интереснее, потому в городе больше населения и денег – можно так сказать, – заключила риэлтор.

Астана vs Алматы: что говорит статистика

После того, как с нами поделились впечатлениями и анализом обычные астанчане, алматинцы и эксперт в сфере недвижимости, мы обратились за независимой аналитической информацией в проект по мониторингу экономики Казахстана – Ranking.kz.

Прежде всего в проекте отметили, что «социально-экономическое положение регионов страны сильно отличается. Даже два крупнейших мегаполиса Казахстана – столицы – имеют существенные различия».

А также специально для материала провели подробный анализ цен и расходов жителей двух мегаполисов.

Фото: Depositphotos.com

Расходы на продукты питания в Астане и Алматы

По данным за 2024 год, расходы жителей Алматы на продукты питания на 21,5 процента выше, чем в Астане: в среднем 743,1 тысячи тенге на душу населения в год, тогда как у астанчан – 611,8 тысячи тенге.

Доля расходов на продукты питания от потребительских расходов сложилась следующим образом: в Алматы – 48,7 процента, в Астане – 43,1 процента. В разрезе категорий продуктов питания ситуация представлена в инфографике ниже.

Мы видим существенное различие в расходах между двумя мегаполисами – алматинцы тратят на продукты питания заметно больше.

Цены на продукты в Астане и Алматы

При этом цены на отдельные категории продуктов могут варьироваться очень сильно и не всегда однозначно. Приведем пример стоимости некоторых из них по состоянию на апрель 2025 года (цены за килограмм):

• хлеб из пшеничной муки высшего сорта: в Алматы – 480 тенге, в Астане – 508 тенге;
• мука пшеничная высшего сорта: в Алматы – 460 тенге, в Астане – 475 тенге;
• рис шлифованный, полированный: в Алматы – 558 тенге, в Астане – 753 тенге;
• сметана: в Алматы – 2526 тенге, в Астане – 2058 тенге;
• масло сливочное: в Алматы – 4366 тенге, в Астане – 5191 тенге;
• говядина с костями: в Алматы – 2909 тенге, в Астане – 3377 тенге;
• баранина с костями: в Алматы – 3555 тенге, в Астане – 3510 тенге;
• конина с костями: в Алматы – 3874 тенге, в Астане – 3438 тенге;
• куры: в Алматы – 1493 тенге, в Астане – 1682 тенге;
• конфеты неглазированные шоколадом: в Алматы – 2152 тенге, в Астане – 2129 тенге;
• сахар-песок: в Алматы – 403 тенге, в Астане – 397 тенге;
• чай черный байховый: в Алматы – 5497 тенге, в Астане – 5616 тенге;
• картофель: в Алматы – 278 тенге, в Астане – 260 тенге;
• лук репчатый: в Алматы – 138 тенге, в Астане – 173 тенге;
• огурцы: в Алматы – 937 тенге, в Астане – 1312 тенге;
• помидоры: в Алматы – 1137 тенге, в Астане – 1420 тенге;
• яблоки: в Алматы – 698 тенге, в Астане – 765 тенге.

Также стоить отметить, что яйца 1-й категории, например, в Алматы стоят 608 тенге за десяток, в Астане – 603 тенге, а молоко пастеризованное (2,5-процентной жирности) в Алматы обходится в среднем в 456 тенге за литр, в Астане – в 417 тенге.

Транспортные расходы в Астане и Алматы

При этом расходы на транспорт в Алматы заметно выше, чем в столице: 53,6 тысячи тенге против 38,8 тысячи тенге – разница составляет 38,1 процента.

Фото: Depositphotos.com

Услуги связи в Астане и Алматы

Цены на услуги связи различаются незначительно: в Алматы – 49,9 тысячи тенге в год на душу населения, в Астане – 48,1 тысячи тенге.

Рестораны в Астане и Алматы

Походы в рестораны, кафе и аналогичные заведения обходятся жителям Алматы также дороже: 20,2 тысячи тенге против 16,3 тысячи тенге в Астане. Доля этих расходов в структуре потребления составляет 1,3 процента и 1,2 процента соответственно.

Наглядно увидеть разницу расходов на услуги можно на диаграмме ниже:

Кто берет больше кредитов: алматинцы или астанчане?

Два города заметно отличаются по показателям кредитования населения. Так, согласно данным Государственного кредитного бюро (ГКБ), в Алматы насчитывается около 1,8 миллиона заемщиков, тогда как в Астане их численность составляет 786,7 тысячи человек. Речь идет именно о кредитах, выданных физическим лицам.

Эти 1,8 миллиона алматинских заемщиков оформили 5,7 миллиона кредитов на сумму более пяти триллионов тенге а столичные взяли 2,2 миллиона займов на сумму 3,6 триллиона тенге.

Теперь самое интересное: несмотря на то, что в Алматы берут больше кредитов, в среднем люди берут в долг меньшие суммы, чем в Астане. Средняя задолженность одного алматинского заемщика составляет 898 тысяч тенге, в то время как в Астане – свыше 1,6 миллиона тенге. Разница колоссальная.

Что из этого следует?

В Алматы берут больше мелких кредитов

В долг берет больше людей, но суммы в среднем меньше. Это могут быть потребительские кредиты – на технику, смартфоны, одежду, ремонт и тому подобное.

В Астане кредиты берут реже, но на крупные суммы

Возможно, речь идет об ипотеке, автокредитах или бизнес-кредитах, оформленных на физлиц (например, ИП). Это может говорить в том числе о том, что в Астане:

• достаточно высокие доходы, и банки охотнее одобряют крупные кредиты;
• город развивается как административный центр, с большим числом людей на «стабильной» работе, что соответствует банковским требованиям;
• больше нового жилья – соответственно, больше ипотек.

Культурные и поведенческие различия:

• в Алматы, возможно, преобладает более «потребительская» модель – кредиты берут часто, но на небольшие суммы;
• в Астане – наоборот: кредиты берут реже, но «по-крупному» (например, ипотека сразу на 30 миллионов тенге).

Таким образом, различия между Алматы и Астаной отражают не только статистику, но и структуру экономики, а также финансовое поведение населения:

• в Алматы – массовое потребление и широкое кредитование «всех и понемногу»;
• в Астане – более «элитное» или целевое кредитование: меньше заемщиков, но крупные суммы.

Задолженности по кредитам в Астане и Алматы

Давайте также сравним, жители какого из мегаполисов отличаются большей финансовой дисциплиной. Таблица ниже показывает действующие задолженности физических лиц по состоянию на 1 марта 2025 года:

Задолженность по кредитам, сравнение Алматы – Астана

Коммунальные услуги в Астане и Алматы

Что касается расходов на отдельные виды услуг, например, на коммунальные, то, по статистике, в 2024 году среднегодовые расходы на них на душу населения составили:

в Астане – 126,7 тысячи тенге,
в Алматы – на 21,2 процента меньше, 99,8 тысяч тенге.

В данном случае существенную роль играет в том числе климат и географическое расположение города.

Но, хотя статистика говорит о том, что коммунальные услуги в Алматы в прошлом году обходились дешевле, в 2025-м ситуация изменилась. Зимой алматинцы получили квитанции, которые их очень удивили: суммы оплаты за отопление и электроэнергию значительно возросли. Сравним цены, внимание на таблицу:

Можно увидеть заметную разницу в пользу Астаны по тарифам на отопление и электроэнергию. В Алматы они выше в два раза. Видимо, в том числе из этого складывается разница в коммунальных платежах, подмеченная риэлтором Татьяной Кузиной выше.

Розничные цены на отдельные виды непродовольственных товаров (апрель 2025 года)

В заключение приводим таблицу по ценам на некоторые виды непродовольственных товаров:

Здесь нельзя сделать однозначных выводов. Разные позиции колеблются в пользу северной и южной столицы. Но в целом можно подвести итог.

Где дешевле жить – в Астане или в Алматы?

Согласно данным, которые нам удалось собрать, жить в Астане дешевле, чем в Алматы. Разница по большей части складывается из расценок на аренду жилья. Но, как выяснилось, если вы находитесь на другой стороне – сдаете жилье в аренду – в Алматы ваша прибыль может быть больше. 

Что касается цен на продукты, заметная разница в пользу Астаны (эта статья расходов у столичных жителей оказалась на 21 процент меньше) была отмечена только в аналитических данных. Опрошенные нами жители двух мегаполисов ее не озвучивали.

Чувствительная разница обнаружилась в тарифах на коммунальные услуги (алматинцам платить приходится больше). И в оплате за детские дошкольные учреждения (в выигрыше оказались родители маленьких астанчан).

Таким образом, мы выяснили, что, если выбирать между Астаной и Алматы с учетом одного и того же дохода, в столице получается дешевле и выгоднее. Кто-то из читателей может справедливо заметить, что для комфортной жизни деньги важны, но нужно учитывать климат и другие факторы. Но это уже тема для отдельной статьи.

Читайте также: «Снять квартиру в Алматы за 100 000 тенге: миссия выполнима?»

Источник: tengrinews.kz