Жилье дешевеет по всему миру. Похоже на начало кризиса 2008 года?
Жилье во всем мире дешевеет на протяжении пяти кварталов. Аналогичная ситуация наблюдалась в 2008 году: опрошенные экономисты порассуждали о том, что является предзнаменованием нового глобального кризиса, передает Tengrinews.kz со ссылкой на РИА Новости.
По данным Банка международных расчетов (МБР), жилая недвижимость по всему миру начала дешеветь в третьем квартале 2022 года. Аналогичный по продолжительности период снижения фиксировался 15 лет назад — с конца 2008 года по четвертый квартал 2009 года включительно.
Жилье дешевеет в основном в Европе
Лидером по снижению стоимости в третьем квартале минувшего года стал европейский регион: сильнее всего квадратные метры подешевели в:
- Люксембурге — на 17 процентов;
- Германии — на 15 процентов;
- Финляндии и Словакии — на 12 процентов;
- Чехии — на 11 процентов.
А в Турции дорожает
В третьем квартале недвижимость активно дорожала в Турции: стоимость квадратных метров прибавила сразу 21 процент. Также положительную динамику аналитики зафиксировали в ОАЭ (17 процентов), Греции (9,4 процента), на Филиппинах (7 процентов) и в Мексике (5,5 процента).
Похоже на начало глобального кризиса? Эксперты не рискуют утверждать
Мировая статистика, по словам аналитика Максима Осадчего, отражает в первую очередь кризис на китайском рынке жилья, проявляющийся в форме кризиса перепроизводства. Огромные объемы построенного жилья не распроданы, цены на жилье падают, несмотря на попытки государства поддержать их с помощью, например, льготной ипотеки.
«Говорить о глобальном кризисе на рынке жилья пока явно преждевременно», — полагает аналитик.
Аналогичной позиции придерживается его коллега, эксперт по фондовому рынку Людмила Рокотянская.
«Насколько все это сопоставимо с 2008 годом? Если мы говорим о вот этих темпах изменения цен, то да, сопоставимо. Но означает ли это, что такая ситуация на рынке недвижимости приведет к мировому финансовому кризису? Нет, не факт», — заключает она.
Мировой финансовый кризис в 2008 году, как пояснила эксперт, случился не столько из-за падения цен на недвижимость, сколько из-за выпуска американскими банками ипотечных ценных бумаг, подкрепленных низкокачественными жилищными займами.
А вот сегодня, по данным эксперта, низкокачественные займы в США составляют очень небольшую часть (2 процента) от общего числа ипотечных кредитов по сравнению с периодом с 2003 по 2007 год (12 процентов).
Между тем период снижения средних мировых цен на недвижимость сейчас продлится, скорее всего, значительно дольше, чем в 2008 году, считает финансовый эксперт Ирина Носова.
Что касается Казахстана, то ранее стало известно: за год цены на рынке нового жилья повысились на 2,9 процента, а квартиры вторичного рынка снизились на 4,4 процента. Арендная плата подорожала. Подробнее по ссылке.
Наши новости теперь в WhatsApp! Подписывайтесь на наш канал в самом популярном мессенджере
Источник: tengrinews.kz
